罗湖是深圳较早的建成区，其老住宅区众多，规划滞后，居住环境状况差，各种配套设施严重不足，存在较多消防安全隐患，为了做好辖区1994年前建成的老住宅区的消防、电力等安全隐患的整治工作，“打好平安牌”，切实改善老住宅区安全等方面状况，罗湖区政府于2008年9月通过了《深圳市罗湖区老住宅区安全隐患整治实施方案》。
根据该方案，政府将投资近8个亿资金来实施整治。整治范围包括215个老住宅区（共约6500余栋建筑，总建筑面积约600万平方米，居住人口约35万），整治主要内容及措施包括：公共部分室外消火栓增设、室内消防设备及消火栓配套设施完善和维修、消防通道及其路面整修、电力线路、电讯线路及天威视讯线路的埋地整改，挡土墙加固、护坡防水处理、变配电室渗漏水防水处理等工程以及雨污分流工程。
鉴于政府的整治方案，深圳市物业管理公司高度重视，根据各小区实际情况，研究制定了详细的整治配合方案，借助政府的整治资金，改造我辖区人居环境，整治安全隐患。目前，公司服务的27个小区，有24个小区的建成使用时间在15年以上，其中23个老旧小区在罗湖区，全部地处罗湖最繁华的商业中心和闹市区。当年的东乐花园、怡景花园、东湖丽苑……都曾是深圳人引以为豪的高尚住宅区，经过近30年的风吹日晒雨淋，这些住宅区已经老了。设备设施老旧，管理费用低，改造资金匮乏。按照新的排放法规和消防法规，原设计已严重不符合新的法规标准和要求，面临安全隐患。
面对困难，物业公司从领导到职能部门到管理处，根据罗湖区政府的整治计划，积极寻求政府支持，反复与政府部门沟通，争取资金。到目前为止，公司下属有11个管理处已被罗湖区政府列入整治计划，由设计单位出具整改项目、图纸，并征求各管理处意见。这11个管理处是：翠华、湖景、湖滨、文锦、东乐、翠竹、丽苑、德兴、友谊、罗湖、东晓。
初步预算，这批管理处改造资金共需近一个亿。各管理处根据设计单位的改造方案，结合实际情况提出建议和意见，让整治工程更合理完善。预计进入工程实施阶段后，将给我们的物业管理公司带来相当大的工作量，比如业主住户的解释工作，设备设施改造给业主日常生活带来的不便，施工期间的安全问题，小区秩序等等。不过，为了把老住宅区整治成为平安和谐小区，让更多业主、住户享受到老住宅区整治带来的实惠，物业管理公司有信心和决心全力配合政府部门，把这项艰巨而光荣的任务完成好。 |
